Bị Phản Bội, Ta Lại Quyết Làm Giàu - Chương 59

"Trước khi phát triển dự án, chúng tôi có thể cho phép khách hàng đăng ký, ký hợp đồng, thu trước một khoản tiền coi như là tiền đặt cọc”.

"Sau đó, trong suốt quá trình xây dựng và phát triển dự án, chúng ta có thể ứng trước các khoản đặt cọc để phục vụ cho việc duy trì nguồn nguyên vật liệu, chi phí xây dựng,... hơn nữa, ngay cả khi thiếu vốn, vẫn có thể vay một khoản nhỏ từ ngân hàng."

"Khi hoàn thành các bước bàn giao nhà ở, chúng ta có thể thu phần tiên nhà còn lại.

"Đối với những khách hàng gặp khó khăn về tài chính, chúng ta có thể giới thiệu cho họ với ngân hàng để được tư vấn và thực hiện các khoản vay cá nhân".

Trên thực tế, mô hình mua bán căn hộ mà Hứa Bối Đóa nói cũng là một mô hình tiêu chuẩn của các nhà đầu tư và phát triển trong những năm về sau.

Duy nhất có khác biệt chính là đất đai ve sau sẽ càng ngày càng đắt, cho nên rất nhiều nhà đầu tư giai đoạn đầu bỏ vốn đầu tư quá cao, cho dù sau này định giá nhà cao thì bọn họ cũng thường xuyên gặp phải tình trạng tài chính bị đứt đoạn, một khi chuyện này xảy ra, các hạng mục xây dựng bất động sản theo đó có thể sẽ hỏng bét.

Một khi tòa cao ốc bị đình trệ thi công quá lâu sẽ dẫn đến mục nát, khổ nhất chính là dân chúng. Tiền đã trả đợi được bàn giao nhà nhưng cả đời họ cũng không hưởng được nhà của mình, đây cũng là nguyên nhân rất nhiều người cực ghét bỏ nhà có kỳ hạn.

Hứa Bối Đóa nói ra băn khoăn của mình, sau đó hy vọng Lục Hoài Ninh có thể cẩn thận đánh giá rủi ro.

Cô vô cùng nghiêm túc nhìn vào mắt anh, tiếp tục nói:

"Tuy rằng tôi cũng muốn kiếm tiên nhưng chúng ta không thể quá vội vàng."

"Anh có thể suy xét một chút, tóm lại yêu cầu của tôi chính là chúng ta nhất định không được để những ngôi nhà chưa hoàn thành mà giao cho khách hàng, chúng ta không thể làm chuyện tồi tệ như thế với bất kỳ người dân mua nhà nào!"

Lục Hoài Ninh từ nhỏ lớn lên ở Lục Gia, trong nhà cũng thấy những người làm ăn thường xuyên lui tới, lục đυ.c, nham hiểm, giả dối, tùy tiện hãm hại,... miễn là kiếm được tiền.

Anh lần đầu tiên nhìn thấy thái độ hợp tác xuất phát từ lòng chân thành, thuần túy trong sạch. Đây vẫn luôn là điều mà anh luôn hướng tới.

Anh gật đầu, trịnh trọng hưởng ứng nói: "Được."

"Tôi sẽ xem xét tài chính và sắp xếp lại quy trình, cô hãy chờ tin tốt của tôi."

Ở thời đại của Hứa Bối Đóa, chuyện nhà cửa hỏng hóc vốn không ít, hơn nữa, một khi nhà cửa hỏng hóc, nhà đầu tư chạy trốn, trong khi ngân hàng vẫn tiếp tục không ngừng thu khoản vay của cư dân...

Người mua nhà vừa phải trông coi tòa nhà bỏ hoang vô phương cứu chữa, vừa phải tiếp tục trả nợ thế chấp cho ngân hàng, nếu không có công việc, cuộc sống của họ đều sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Nhà đầu tư vô lương tâm, cô tuyệt đối không làm!

Dù là hậu thế, tình huống mua nhà có kỳ hạn vẫn là rất nhiều, cho nên khi người mua đối với loại nhà này không có đủ hiểu biết, xuống tay vẫn cần phải rất thận trọng.

Hứa Bối Đóa đã gặp qua rất nhiều trường hợp.

Ví dụ như thời điểm mua nhà có kỳ hạn, xung quanh quy hoạch rất tốt, có công viên, trường học gì đó, kết quả về sau khi chính thức bàn giao lại chớp mắt trở thành khu vực xung quanh trước đó từ công viên biến thành nhà xưởng...

Cái này cũng không tính là gì, đáng sợ nhất chính là khu vực này đột nhiên xuất hiện một kiến trúc khó có thể chấp nhận nổi, ví dụ như bãi rác, nghĩa trang công cộng, v... v..., ở nơi này tâm lý muốn mua nhà sẽ bị ảnh hưởng rất lớn.

Người mua nhà gặp tình huống này đôi khi đành phải quay xe...

Vân Mộng Hạ Vũ

Còn có một loại là tài chính của người mua không đủ xoay sở.

Có người khi mua nhà có kỳ hạn, kinh tế đi lên, tình hình công việc tốt, thu nhập dự kiến cũng rất cao, vì vậy mua nhà có tổng giá trị cao, kỳ thực đã vượt quá khả năng chịu đựng kinh tế của họ.

Sau đó, khi kinh tế bất ngờ dần đi xuống hoặc ngành nghề suy thoái, mức thu nhập giảm mạnh.

Nhưng tiền lãi hầu như không giảm! Vốn lưu động mỗi tháng ít đi rất nhiều nhưng mỗi tháng phải gang trả lãi cho ngân hàng!

Lúc này, mức sống sẽ giảm mạnh.

Thời gian tồi tệ kéo dài, thu nhập không gánh nổi khiến họ lâm vào cảnh nghèo khó, bất lực đành cắt khoản vay.

Mà sau khi ngừng vay, thời gian qua coi như vô nghĩa...

Nếu giá nhà tăng, có lẽ tình hình còn có thể khá hơn một chút.

Nếu giá nhà giảm, đó sẽ là một cơn ác mộng.

Sau khi cắt khoản vay, ngân hàng sẽ xác định bạn không có khả năng trả nợ và thực hiện thế chấp tài sản của bạn sau đó tiến hành bán đấu giá chính thức.

[Truyện được đăng tải duy nhất tại monkeydtruyen.com - https://monkeydtruyen.com/bi-phan-boi-ta-lai-quyet-lam-giau/chuong-59.html.]

Mức giá của phiên đấu giá này, bình thường sẽ thấp hơn giá thị trường một chút. Cho nên dù là như thế nào, căn nhà này cuối cùng sẽ đạt được một mức giá nhất định, nếu như giá trị đầy đủ, như giá nhà tăng đủ cao, giá bán đấu giá có thể khấu trừ tiền thế chấp còn thừa, thì sẽ tiến hành khấu trừ.

Món nợ của bạn đã trả hết nhưng căn nhà không thuộc về bạn. Đương nhiên, khoản thanh toán đặt cọc ban đầu, cũng trôi theo dòng nước như chưa từng là của bạn.

Xui xẻo nhất chính là, giá nhà giảm, tiền bán đấu giá nhận được thấp hơn nhiều so với giá mua nhà lúc đó của bạn. Như vậy, sau khi đấu giá xong, tiền nhận được vẫn không thể bù đắp khoản nợ bạn vay.

Lúc này bạn không chỉ không có nhà, khoản thanh toán đầu tiên cũng trôi theo dòng sông, mà còn nợ ngân hàng, khổ sở gắng gượng làm công tiếp tục trả nợ.

Rất nhiều người gặp phải loại phong ba này, chịu không nổi đả kích mà gieo mình theo dòng sông... mặc cho thân xác này trôi đến đâu, mong là tới được chân trời mới rộng mở hơn...

Loại đả kích này là rất khủng bố, nhà ở thường thường đại diện cho khối tài sản kếch xù, tượng trưng cho khoản tiết kiệm gần hơn nửa đời người, nếu như toàn bộ trôi theo dòng nước, chi bằng bản thân họ cũng mặc cho dòng nước cuốn trôi...

Hứa Bối Đóa nuốt một ngụm nước miếng.

Bất luận là như thế nào, mua nhà ở thập niên 90 nhất định là sẽ không thua thiệt.

Giá nhà thời này vẫn còn như diều chưa gặp gió... "Mùa của những cánh diều no gió" sắp đến rồi chăng!?

Quy hoạch dự án khu dân cư mới về cơ bản đã hoàn thiện.

Trong thời gian này, cao ốc Bách Hóa cũng hoàn thành thuận lợi.

Cao ốc có tổng cộng sáu tầng, đây là trung tâm thương mại hoành tráng đầu tiên của Huyện nên được rất nhiều lãnh đạo chú ý và nhiệt tình đến dự lễ cắt băng khánh thành.

Hứa Bối Đóa với tư cách là một giáo viên, cũng không chính thức ra mặt nhưng cô cũng xuất hiện tại buổi lễ.

Trong năm nay, việc buôn bán nhỏ dường như không thể thỏa mãn hết nhu cầu trong thời đại phát triển nhanh chóng này nữa, sự xuất hiện của trung tâm thương mại đã tạo cơ hội cho nhiều người phát triển sự nghiệp. Trừ ba tầng được giữ lại, ba tầng còn lại gồm các cửa hàng đều để bán lại cho những người dân muốn kinh doanh buôn bán.

Một tấm áp phích khổng lồ in khẩu hiệu được treo ở trước tòa nhà:

"Một cửa hàng nuôi ba đời, đời đời nhận tiền cho thuê!"

Quả nhiên có rất nhiều người đến xem, cũng nhiệt tình thảo luận.

Ngoại trừ số ít người làm ăn buôn bán, còn lại rất nhiều người đối với việc mua bán bất động sản không có chút kiến thức nào.

Cửa hàng? Đó là thứ cho những ai cần buôn bán, còn những người có công ăn chuyện làm ổn định, có tiền lương mỗi tháng, không ai muốn mở cửa hàng làm ăn buôn bán thì sao lại nghĩ đến việc mua cửa hàng làm chi?

Nhưng mà hiện tại, khẩu hiệu này đúng là khiến người ta phải suy nghĩ lại!

Mua một cửa hàng có thể nuôi ba đời! Có thể truyền từ đời này qua đời khác, lại còn có thêm tiền thuê nữa!

Bên trong hội trường đang bàn luận ầm ï, mọi người đang thì thâm với nhau, mặc dù có nhiều người dân không có ý định mua cửa hàng, chỉ mang tâm thế ham vui đi xem, nhưng rõ ràng họ cũng bị sốc trước chiếc bánh lớn được vẽ ra bởi dòng chữ này.

Lúc này, Lục Hoài Ninh và Hứa Bối Đóa đứng cùng nhau ở hàng đầu tiên, đứng lẫn giữa các vị khách quý.

Ngay trung tâʍ ɦội trường, cấp dưới của Lục Hoài Ninh mặc vest, đeo cà vạt, mang giày da, trên danh nghĩa là Tổng Giám đốc của Trung tâm thương mại, là người phụ trách toàn bộ hoạt động của nơi này.

Ông chủ đứng sau toàn bộ dự án lớn sẽ không xuất hiện trên sân khấu.

Vị Tổng Giám đốc nhiệt tình giải thích trên sân khấu:

"Trung tâm thương mại ở Huyện chúng ta có tổng cộng sáu tầng, mỗi tầng vòng quanh tổng cộng sáu mươi cửa hàng, quy mô và cách trang trí trên cơ bản là giống nhau. Tuy nhiên khoảng cách đến thang cuốn không giống nhau cho nên giá cả mỗi gian hàng đều có sự khác biệt."

"Tầng một đến tầng ba trước mắt là phía trung tâm tự quản lý, tầng bốn đến tầng sáu là bán cho mọi người! Có thể mua trả góp!"

"Tin vui, tin vui: Đây là những cửa hàng đầu tiên của chúng tôi, cho nên ưu đãi ngập tràn, phục vụ tận răng, không những hỗ trợ cho vay mà chỉ cần đặt cọc 30%, còn lại có thể vay để trả hoặc trả góp theo kỳ hạn."

"Hơn nữa, sau khi sang nhượng tên, chúng ta có thể cung cấp dịch vụ cho thuê, nếu chủ cửa hàng lựa chọn ủy quyền cho phía chúng tôi, chúng tôi sẽ hỗ trợ các vị cho thuê cửa hàng!"

"Một cửa hàng nuôi ba đời, đảm bảo cho gia đình ba đời có nguồn thu nhập không ngừng từ tiền cho thuê!"

Lục Hoài Ninh nhẹ giọng hỏi nhỏ: "Cô thấy chiến lược tiêu thụ này như thế nào? Như trao đổi của chúng ta, đây là mô hình kinh doanh quy mô lớn đầu tiên ở Huyện Lý, công khai bán loại cửa hàng như thế này, kết quả ra sao vẫn rất khó đoán...

Hứa Bối Đóa đã đọc xem bảng giá, tất nhiên bảng giá này cũng được dán tại chỗ rất rõ ràng, công khai để mọi người có thể xem được cụ thể giá cả và bản đồ các vị trí.

Thuộc tính của sản phẩm rất rõ ràng, giá cả của cửa hàng có liên quan chặt chế đến vị trí, trong cùng một khu vực, càng gần thang máy và bốn lối thoát hiểm Đông Tây Nam Bắc thì giá sẽ càng cao, bởi vì ở những vị trí đó lượng người qua lại rất đông, rõ ràng khi vừa bước vào trung tâm thương mại thì khách hàng cũng sẽ dễ dàng ghé thăm những cửa hàng này hơn, nhìn vào là thấy ngay.