Bị Phản Bội, Ta Lại Quyết Làm Giàu - Chương 58

Nghe Hứa Bối Đóa giới thiệu xong, trong lòng Lục Hoài Ninh quả thật hơi lo lắng.

Giai đoạn hiện nay, cho dù ở Tỉnh thành, cũng không có bao nhiêu nhà ở thương mại, cho nên những khái niệm này đối với cư dân bình thường mà nói đều hầu như chưa nghĩ đến.

Tất cả mọi người đều trông chờ nhà được đơn vị cấp, những khu nhà này thường chiếm một diện tích lớn thuộc đơn vị đó sở hữu, căn bản không có khái niệm tiểu khu hay khu chung cư... Nên họ càng không có khả năng hiểu được những khái niệm khác nhau giữa các loại nhà ở thương mại, tỷ lệ diện tích mặt sàn, tỷ lệ xanh hóa, v... v..., dường như đều là chuyện xa vời...

Nói chung, nhiều người chỉ đơn giản là chưa thể tiếp cận loại hình mới mẻ này để phân biệt rõ ràng rằng trong cùng một khu chung cư, tại sao nhà A lại được định giá cao hơn nhà B và ngược lại. Đối với nhiều người, chỉ cần diện tích giống nhau, chính là ngang bằng.

Trên thực tế, có nhiều khía cạnh để quyết định giá trị của một ngôi nhà dựa trên cảm xúc và sự may mắn...

Hứa Bối Đóa đưa ra hai điểm mấu chốt:

Vân Mộng Hạ Vũ

"Thứ nhất, chúng ta cần phân biệt rạch ròi giá trị của từng căn nhà. Như vậy, người dân mới có thể nhận ra rằng có sự khác biệt giữa một ngôi nhà tốt và một ngôi nhà chưa tốt bằng. Điều này có thể được phản ánh trong hệ thống giá cả."

"Chỉ có nhận thức được lý do mà có sự cách biệt giá cả giữa hai ngôi nhà, khách hàng mới có thể nhận thức được giá trị giữa nhà ở thương mại so với nhà ở do đơn vị cấp là như thế nào."

"Theo đó, ngay cả khi hiện tại người dân chưa có nhu cầu nhưng biết đâu trong tương lai không xa, họ sẽ có cái nhìn khác về loại hình nhà ở này. Vì thế, những ngôi nhà có giá trị có thể được xem như là một khoản đầu tư."

"Bằng cách này, chúng ta dần sẽ thêm một lượng lớn khách hàng tiềm năng."

Lục Hoài Ninh gật đầu: "Đó là một ý tưởng rất tốt. Nhà ở ai cũng phải có, có thể không có gì đáng ngạc nhiên. Nhưng nếu người kinh doanh nhận thức được nhà là một loại bất động sản giá trị có thể đầu tư, tiềm năng sức mua sẽ có." Trên thực tế, sau mấy chục năm trôi qua, tất cả giá cả đều tăng vọt, lạm phát leo thang, hiện tại với một hộ gia đình có mức chi tiêu là mười nghìn đồng thì về sau số tiền này cũng trở nên nhỏ bé, chẳng đáng là bao...

Chuyện này ngẫm lại thì ai cũng sẽ hiểu, ngày xưa trả một đồng có thể ăn một bát mì no nê, thế mà chục năm sau, những mười đồng mới ăn được một bát mì y như xưa, thậm chí có phân ít hơn,...

Thế chẳng phải là quá hời khi ở năm 1990. bạn tích góp dành dụm mua được 1 chỉ vàng, thời gian thấm thoát thôi đưa, 30 năm sau giá trị của 1 chỉ vàng lúc đó biết đâu bằng hoặc nhiều hơn hẳn 1 cây vàng năm xưa...

Cho nên, theo tính toán, thứ gì giá cả leo thang theo năm tháng mà vẫn bền vững theo thời gian, chắc hẳn là bê tông cốt thép cũng có chu kỳ rất dài...

Thứ tốt nhất mà người bình thường có thể chạm đến, tài sản có thể chống lạm phát lâu dài chính là bất động sản, nhà được xây bằng xi măng cốt thép, chỉ cần không có thiên tai quá nặng nề, nhà sẽ vẫn sừng sững ở đó, nó sẽ không tan chảy, không biến mất, không thối rữa, sẽ không biến chất...

Cho nên với đặc tính như vậy, nhà ở, phòng ốc đối với người bình thường mà nói cũng mang tính tài chính cực lớn.

Chỉ có điêu vào năm 1990. đại đa số mọi người đều có nhà ở từ đơn vị, trong mắt mọi người nhà vẫn chỉ đơn giản là nơi để ở, nơi trú thân...

Hơn nữa thời đấy nhà do đơn vị cấp không lưu thông trong thị trường, dễ hiểu là gân như không có người đi mua nhà của đơn vị khác.

[Truyện được đăng tải duy nhất tại monkeydtruyen.com - https://monkeydtruyen.com/bi-phan-boi-ta-lai-quyet-lam-giau/chuong-58.html.]

Bởi vậy đại đa số mọi người trước mắt vẫn còn chưa nhận thức rõ vấn đề này, hơn nữa với thu nhập trung bình của người trẻ tuổi hiện nay trên cơ bản đều là chi tiêu nhiều hơn số tiền kiếm được, đôi khi là thiếu nợ, cho nên làm gì có dư dả tài chính mà đi cân nhắc mua hay đầu tư nhà cửa...

Bởi vậy điều đầu tiên Hứa Bối Đóa đưa ra, chính là định giá cho từng loại nhà để kích thích sự tò mò của mọi người mà đi tìm tòi nghiên cứu vì sao nhà khác nhau lại có giá cả khác nhau, như vậy theo thời gian, bọn họ sẽ dần dần ý thức được giá trị của từng loại nhà, cũng tận dụng được những giá trị đó vào tùy nhu cầu khác nhau như để ở hay dùng để làm miếng bánh ngon mang đi đầu tư.

Cho đến khi có một nhóm người nhạy bén khám phá ra ẩn số tuyệt vời đó, họ sẽ liền trở thành khách hàng tiềm năng cho dự án tiếp theo của chúng ta.

Hứa Bối Đóa tiếp tục nói: "Thứ hai, chúng ta không thể đầu tư hết tất cả khoản tiền, như vậy thật sự về mặt tài chính quá mạo hiểm. Đồng thời nhà cửa đối với người bình thường mà nói, chi phí xây dựng rất đắt đỏ, họ sẽ không đem tất cả tiền tiết kiệm đập vào bên trong.

"Vì vậy, chúng ta sẽ cần một đòn bẩy, khách hàng cũng vậy...

Lục Hoài Ninh gật đầu, tiếp tục hỏi:

"ý cô là khi chúng ta tiến hành xây dựng phải đến ngân hàng vay một khoản, và người dân nếu muốn mua bất động sản cũng cần vay một khoản nhất định?"

Việc đi vay tiên ngân hàng của người dân trong thời đại này thực sự không phải là hiếm và nhiêu người kinh doanh đã bắt đầu thực hiện các khoản vay cá nhân.

Đối với ngân hàng mà nói, số tiền cho vay của người bình thường đều tương đối nhỏ, cho nên tỷ lệ thu được lãi cũng khá cao.

Nhưng cho vay đối với doanh nghiệp sẽ cần phải rất thận trọng, bởi vì một doanh nghiệp khi vào hoạt động sẽ cần phải cân bằng giữa chi phí và lợi nhuận để duy trì khả năng xoay vòng vốn của họ, một khi không xoay vòng nổi, chuỗi vốn bị đứt đoạn, họ không thể trả lãi cho ngân hàng, dự án của doanh nghiệp cũng vì thế mà đình trệ, doanh nghiệp sẽ có nguy cơ phá sản.

Lục Hoài Ninh đối với điều này tràn đầy hy vọng, bởi vì anh hiện tại tình cảnh cũng không quá khả quan, công ty vừa mới hoạt động động, kinh nghiệm cũng chưa đủ nhiều, nếu cần nguồn tài chính nhiều như vậy, thật lòng anh không đủ khả năng...

Nếu dựa vào gia đình? Anh tạm thời không muốn nghĩ tới con đường này. Một khi bắt đầu dựa vào tài sản của gia đình, chẳng khác nào tự chứng minh với gia đình rằng năng lực của mình không đủ, rất nhanh sẽ bị gia đình tước đoạt mọi thứ mới dày công gây dựng. Đây là con đường anh tuyệt đối sẽ không lựa chọn.

Lục Hoài Ninh bộc bạch khó khăn của mình: "Với quy mô kinh doanh hiện tại của anh, muốn vay từ ngân hàng một khoản tiền lớn là chuyện tương đối khó khăn, hơn nữa đối với ngân hàng, số tiên vay vốn lớn đồng nghĩa với việc họ sẽ thẩm định vô cùng gắt gao. Quan trọng nhất là đối với chúng ta mà nói, rủi ro cho lân đầu tư này cũng rất lớn, lỡ như dự án không tốt như mong đợi, có thể sẽ dẫn đến phá sản."

Hứa Bối Đóa ánh mắt sáng lên, cô biết một biện pháp tuyệt vời để giải quyết cũng là xuất phát từ thời đại của cô, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản trong vòng mỗi ngày đều phát sinh các tình huống thực tế.

Cô nói: "Tôi nói một khái niệm gọi là nhà có kỳ hạn."

"Như thế nào là nhà có kỳ hạn là một ngôi nhà sẽ được giao quyền sử dụng sau một khoảng thời gian chờ đợi nhất định. Kỳ thật nhà cấp từ đơn vị cũng tương tự như là một loại nhà ở có kỳ hạn. Mỗi một lần cấp nhà, không phải bạn được nhận ngay lập tức mà là khu nhà đó có khả năng là đang được xây dựng, chỉ là báo cho bạn biết trước rằng bạn sẽ được cấp nhà như vậy."

"Tuy nhiên, nhà thương mại chính là thấy được, sờ được, chỉ cần giao tiền, làm thủ tục sang tên, bạn liền lập tức có thể vào ở, căn nhà này lập tức nó sẽ là của bạn."

"Đối với chúng ta mà nói, bán nhà có kỳ hạn là một cách hợp lý nhất."