Bị Phản Bội, Ta Lại Quyết Làm Giàu - Chương 57

Xem xét tổng quan, ngày càng ít nhà được chia và không có nhà mới được xây dựng. Nhiều giáo viên, nhân viên có thâm niên mà vẫn chưa được cấp thì mấy người trẻ tuổi thậm chí không cần phải suy nghĩ về đãi ngộ này nữa...

Trường Sư Phạm hàng năm đều mở rộng tuyển dụng, số lượng giáo viên mới được phân bổ về sẽ càng nhiều hơn.

Kích cỡ chiếc bánh ngon không thay đổi nhưng người đợi chia phần ăn lại càng ngày càng nhiều.

Các đơn vị cấp trên cũng đang dần xem xét lại chính sách đãi ngộ nhằm muốn thay đổi để phù hợp hơn với thời thế, ví dụ như có thể cấp nhà nhưng có miễn phí hay là không, hay đơn vị chịu một phần, nhân viên chịu phần còn lại, đôi bên san sẻ.

Nhưng chính sách này được thực hiện không mấy thuận lợi.

Ví dụ như một năm trước, một số nhân viên kỳ cựu được phân nhà miễn phí, nhưng năm sau đơn vị lại yêu cầu người đến sau phải trả một khoản tiền nhỏ, đương nhiên mọi người không đồng ý chuyện bất công bằng như vậy, vì thế gặp phải rất nhiều ý kiến phản đối.

Cấp phát nhà ở tính ra cũng tạo thành vấn đề phân phối lợi ích không đều, có người được nhà hướng Nam xem ra cũng tốt, mỗi ngày toàn thời gian đều sáng sủa, thông gió tương đối.

Có người nhận nhà mặt tiền quay hướng Bắc, cả năm đều không thấy mặt trời, chăn phơi không khô, góc nhà ẩm thấp, cũng sẽ không hài lòng.

Tất cả mọi người đều được chia miễn phí, dựa vào cái gì mà nhà của anh tốt hơn, nhà của tôi lại không tốt như vậy, điều này trước nay đều mang đến sự bất công bằng nhất định.

Nhiều đơn vị cũng đã nghĩ ra các biện pháp để đảm bảo công bằng.

Ví dụ như công nhân viên chức kỳ cựu, cấp bậc cao, ưu tiên phân nhà tốt, công nhân viên chức cấp thấp, mới làm ít năm, thì được loại nhà thứ hai.

Nhưng dù có dùng quy tắc gì tóm lại vẫn không có công bằng, luôn luôn có một bộ phận bị tổn hại đến lợi ích riêng của mình mà sẽ cùng nhau phản đối.

Vì thế rất nhiều đơn vị lại nhức đầu vắt óc nghĩ ra biện pháp tuyệt vời hơn đó chính là bốc thăm. Sẽ không ai biết trên giấy viết gì cho đến khi mở ra, hoàn toàn công bằng, tốt xấu xem như tùy duyên trời định...

Nhưng nghe nói, như vậy lại sinh ra rất nhiều mẹo chơi xấu.

Bởi vì lúc bốc thăm, mọi người có thể nhìn thấy mỗi một cục giấy có điều gì đó riêng biệt bí mật, một số người nhờ có mối quan hệ, làm ký hiệu đặc biệt gì đó trên giấy, chỉ người đó biết... được cấp nhà tốt xem ra cũng dễ...

Lại có giải pháp cho vấn đề này, mọi người đều bốc thăm đựng trong hộp đen...

Nhưng giải pháp này lại mang đến cho nhân viên phụ trách thùng thăm có thể giở trò gì đó, ví dụ như sau khi người bốc thăm thò tay vào, bên trong hộp đen, xảy ra chuyện gì bất thường dù sao tất cả mọi người ở bên ngoài đều không nhìn thấy.

Tóm lại thủ đoạn gian lận có tầng tầng lớp lớp, vỏ quýt dày có móng tay nhọn mà...

Cho nên đến nay, không có bất kỳ một đơn vị nào có thể tìm được một phương thức tuyệt đối công bằng.

Trong bối cảnh này, thương mại hóa nhà ở lại tự nhiên đúng thời cơ mà sinh ra, rồi lớn mạnh...

Nhà có tốt có xấu vậy thì giá của nó cũng có đắt có rẻ, người mua có quyền cân nhắc quyết định...

Ở thời điểm Hứa Bối Đóa tốt nghiệp cũng có một số ít viện nghiên cứu và các đơn vị khác cũng cấp nhà theo mức độ thâm niên của nhân viên nhưng nhìn chung bạn phải tự mình trả tiền, những ngôi nhà khác nhau, kích thước và hướng khác nhau cũng sẽ có tác động đến giá thành.

Mà trong hệ thống nhà bán thương mại, giá cả từng loại lại càng không giống nhau.

Hứa Bối Đóa dựa vào tri thức của mình, rủ rỉ nói cho Lục Hoài Ninh đầy đủ về hệ thống định giá nhà:

Đầu tiên, các tiểu khu khác nhau đều có định vị và quy cách khác nhau.

Yếu tố đầu tiên là vị trí địa lý, có thể nói đây là nhân tố chủ yếu quyết định giá trị của tiểu khu và tòa nhà đó.

Nếu khu đó ở nằm ở vị trí thuận tiện, gần bến xe buýt, tàu điện ngầm và những nơi như trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, v. v. thì sẽ rất thuận tiện cho cuộc sống của người dân. Vị trí này rất được quan tâm, khu vực xung quanh nơi ở vừa tiện lợi nhưng lại không thể cách quá gần trường học, bệnh viện, công viên vì nếu như kề sát những nơi này, sẽ bị những khu vực công cộng này ảnh hưởng gây phiền phức do phải chịu bụi bặm, tạp âm ồn ào, đường xá đông đúc chẳng hạn.Thứ hai, thiết kế bên trong tiểu khu cũng rất quan trọng, nó quyết định chất lượng cao thấp của môi trường cộng đồng trong cuộc sống hàng ngày của một cư dân, ví dụ như một tham số quan trọng gọi là tỷ lệ diện tích mặt sàn, tỷ lệ diện tích mặt sàn xây dựng càng cao, số căn hộ được xây dựng cũng theo đó mà tính, suy ra số hộ gia đình trong tiểu khu này càng nhiều...

[Truyện được đăng tải duy nhất tại monkeydtruyen.com - https://monkeydtruyen.com/bi-phan-boi-ta-lai-quyet-lam-giau/chuong-57.html.]

Vân Mộng Hạ Vũ

Cùng một khu vực, nhiều người cùng sử dụng, vậy trải nghiệm trung bình đương nhiên sẽ giảm xuống.

Môi trường sống càng tốt, tỷ lệ diện tích mặt sàn càng thấp, vào thời Hứa Bối Đóa, diện tích mặt sàn trên 3. 5 thường được gọi là cộng đồng có mật độ cao, khu vực có tỷ lệ dưới 2. 8 có thể được coi là cộng động có mật độ trung bình thấp, mật độ càng thấp, môi trường sống càng yên tĩnh, cuộc sống cũng tiện nghi hơn.

Ngoài ra, tiểu khu còn có một chỉ tiêu về tỷ lệ xanh hóa. Cái này tương đối dễ dàng lý giải. Tỷ lệ xanh hóa chính là tỷ lệ diện tích được chiếm giữ bởi cảnh quan xanh tính trên tổng diện tích lô đất. Tất nhiên, tỷ lệ này cao thì tốt,

Tỷ lệ xanh hóa chung cư bình thường đều dưới 35%. Nếu như có thể vượt qua con số này, như vậy chứng minh môi trường sống được xanh hóa cũng không tệ lắm.

Vấn đề thuộc về cảnh quan, đất đai, nhà cửa này, nói ra liên dài dòng.

Kế tiếp là cách sắp xếp các tòa nhà trong tiểu khu.

Xung quanh khu đất có thể đều là đường nên mỗi một tòa nhà sẽ phân bố ở vị trí khác nhau trong khu.

Thông thường, các tòa nhà ở bốn phía của lô đất được gọi là tòa nhà mặt phố.

Nhà này quay mặt ra đường, bởi vì đường phố tương đối ồn ào, sẽ có tiếng xe cộ, hơn nữa thường thường bốn phía cửa chính của khu vực đều vây quanh ở bên cạnh những tòa nhà này, mọi người ra ra vào vào cũng sẽ tương đối nhộn nhịp.

Cho nên những nhà hướng ra đường hoặc ở sát đường thường được định giá tương đối thấp tính trên loại hình chung cư có khuôn viên sinh hoạt cho toàn bộ cư dân.

Tiếp theo còn có một loại tòa nhà nó ở chính giữa khu chung cư, bốn phương tám hướng của nó đều có những tòa nhà khác vây quanh, hoàn toàn ngăn cách âm thanh và tầm nhìn của bên ngoài, loại tòa nhà này bình thường được gọi là Vua của các tòa.

Giữa các tòa nhà với nhau còn có một tham số gọi là khoảng cách giữa tòa nhà, tên như ý nghĩa chính là khoảng cách chính xác từ tòa A đến tòa B,...

Nếu khoảng cách giữa các tòa nhà quá gần nhau, hàng xóm không chừng có thể nhìn thấy nhau qua cửa sổ hay cửa nhà, biết đâu lại có thể nhìn thấy khuôn mặt xấu hổ của đối phương.

Mà Tòa nhà Vua trong khu chung cư, sở dĩ được gọi là Vua, là bởi vì khoảng cách bốn phương tám hướng của nó với tòa nhà đều rất lớn, khiến cư dân trong tòa cảm nhận được sự riêng tư và an ninh toàn diện.

Cho nên hiển nhiên Tòa Vua có những căn nhà được định giá cao nhất trong toàn bộ khu chung cư.

Ngoài ra, kiểu dáng của mỗi tòa nhà căn cứ vào thiết kế kiến trúc, lại có thể chia thành tòa nhà hình tháp và tòa nhà kiểu bảng.

Tòa hình tháp là một loại thiết kế tương đối cổ xưa, thường thường dùng ở niên đại tương đối cũ, số hộ trên mỗi một tầng của tòa tháp có thể tương đối nhiều, ví dụ như một tầng lầu có sáu đến tám nhà trở lên, nhà của mọi người tựa như một tòa tháp, vây quanh bốn phía.

Vào năm 2023. các tòa hình tháp gân như đã bị loại khỏi thị trường nhà ở thương mại, một số nhà ở giá rẻ và nhà ở tái định cư có thể sử dụng thiết kế này, thiết kế này sẽ mang lại trải nghiệm của nhiều hộ gia đình ở cùng một tầng, làm cho số cầu thang tăng lên rất nhiều.

Hầu hết các thiết kế kiến trúc của nhà hàng đều được nâng cấp lên từ các tòa nhà kiểu bảng. Tòa nhà kiểu bảng tên như ý nghĩa tựa như một cái bảng, nhìn từ bên ngoài, nó tương đối bằng phẳng, bình thường mỗi một tầng chỉ có hai hộ hoặc là bốn hộ, số cầu thang cũng giảm lại, cứ một cầu thang liền kê hai hộ, mọi người lên xuống lầu sẽ không cảm thấy chật chội, hơn nữa diện tích mỗi nhà cũng nhờ đó mà rộng hơn.

Đương nhiên chi phí xây dựng của tòa hình tháp thấp hơn rất nhiều so với tòa nhà bảng, hơn nữa chi phí thấp hơn mà có thể bán được nhiều căn nhà hơn, nếu như so ra giá cả giống nhau, thì với tư cách là người kinh doanh mà nói, sẽ kiếm được nhiều tiền hơn.

Lục Hoài Ninh nghe những điều khó khăn đó vậy mà hiểu tường tận, nhà anh chính là làm kiến trúc, cho nên anh vừa nghe liên hiểu được Hứa Bối Đóa nói là có ý dì.

"Nếu vậy, trên thực tế, chúng ta lần này xây dựng tòa nhà dạng tháp, rủi ro thấp hơn và chi phí có thể kiểm soát tốt hơn."

Quan trọng nhất là, Hứa Bối Đóa nói:

"Trong thời đại mỗi ngày mỗi đổi mới, chuyện gì cũng thay đổi nhanh đến chóng mặt, việc ngồi chờ ngày được cấp nhà là một chuyện rất không thực tế."

"Tôi đoán rằng, chẳng bao lâu nữa, bất động sản sẽ sớm chuyển sang điều tiết thị trường.

"Đến lúc đó, mọi người sẽ phải trả những mức giá khác nhau tùy vào điều kiện sống mà họ mong muốn.

"Những căn nhà mang lại môi trường sống càng tốt, sẽ càng ngày càng đắt đỏ."

"Đương nhiên mọi người đều có thể tự lựa chọn cho mình ngôi nhà phù hợp nhất."